目前开发商吸引购房者买房的方法是很多的，买房就赠送面积就是其中的一种方法，有不少的购房者在听到开发商那边买房就送面积的消息之后，一般都会很心动，会感觉自己占了非常大的实惠，那样下面大伙就来一块认识一下开发商所赠送的面积都是从哪来的有关内容吧。
1、偷来的面积
开发商所赠送的面积都是从哪来的
2、违反法律规定的违建面积
在开发商所赠送给购房者的面积里面，有一些本来就是不会算入销售面积里面的，或者是在供应的时候只能计算一半的面积，开发商把这类地方作为赠送面积。如入户花园与没封闭的阳台算一半面积，而则是露台是完全赠送的，地下室净高低于2.1米不算面积，飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积。
3、侵犯业主共有权的侵权面积
通常来讲，违建是分为了两种状况的，一种是开发商在售卖房子之前就已经存在的，并且购房者是可以直接看到的，另一种是开发商是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。目前有不少开发商赠送给购房者的面积都是这种通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，这种违规的面积是需要后期进行二次改造，至于改造的成本就需要购房者自己承担了。
有的开发商赠送给购房者的面积，事实上是用的业主共有些面积，所以开发商这种做法事实上是违法的，有些开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。但依据有关规的定，该部分空间本来就是小区业主共有，而不是开发商所有。
1、将赠送面积写进合同
关于赠送面积应该注意那些问题
2、弄了解赠送面积的真实状况
目前大伙是生活在法治社会，所以干什么事情都讲究证据，通常来讲，假如购房者没需要，那样开发商是不会把自己承诺赠送面积的事情体目前合同里面的，所以为了保证购房者的利益，那样就要尽可能需要开发商把赠送面积的事情写进购房合同里面，或者签补充协议。
3、赠送面积是不是交物业费、暖气费等
大伙在买房的时候绝对不能轻信了开发商所做出的买房就送面积的承诺，购房者在买房的时候必须要弄了解什么是赠送面积，如不少公共面积等本来就是是购房者的，假如本来就是是我们的面积，却被开发商用来忽悠自己买房，那样自己一定就是亏了。
前面的文章为大伙介绍的就是开发商所赠送的面积都是从哪来的有关内容，开发商赠送面积给到购房者这件事情，其实猫腻是很多的，所以假如大伙在买房的时候，开发商那边也承诺增送面积给大伙，那样大伙必须要好好问问开发商赠送的是哪种面积。
虽然说有的开发商没把自己赠送的面积给写进房子交易合同里面，但这类开发商所赠送的面积也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候必须要弄了解，开发商所赠送的面积是不是需要自己去缴纳交物业费、暖气费等，免得给自己带来损失。
